中国新闻社
首页 新闻大观 中新财经 中新体育 中新影视 中新图片 台湾频道 华人世界 中新专稿 图文专稿 中新出版 中新专著 供稿服务



首页>>新闻大观>>国内新闻>>新闻报道>>

10年180万整租!万科这个楼盘,颠覆租房族想象力

2019-05-11 08:36:41

余江(小妹妹)哪有叫一晚联系电微信话多少服务【薇芯:85903813晶晶】余江(小妹妹)哪有叫一晚联系电微信话多少服务 【薇芯:85903813晶晶】余江(小妹妹)哪有叫一晚联系电微信话多少服务【薇芯:85903813晶晶】余江(小妹妹)哪有叫一晚联系电微 信话多少服务【薇芯:85903813晶晶】余江(小妹妹)哪有叫一晚联系电微信话多少服务【薇芯:85903813晶晶】。asjkdhasdk26岁刘诗雯生日愿望不言自明 肖战或能助其飞跃 亚太股市开盘小幅下跌 日股跌0.43%易到联合创始人杨芸:还了13亿 易到非常健康

10年房租一次付清,整整180万!万科这个楼盘百人棋牌,颠覆租房族想象力

十年180万,钱款一次性结清。这180万不是买房首付,而是是房租。

是的,你没听错!

近日,北京首批自持租赁房、万科翡翠书院项目即将启动预租。对于这个处于北五环外海淀区永丰基地的楼盘,其开发商对外宣布房源只租不售。其中,90平米的精装修小三居,月租金预计达到1.5万元~1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种别墅类的叠拼产品更是达到3万元/月~4万元/月的租金价格。

消息一经公布,便引来市场的关注,有网友坦言;“以前只是买不起房,现在就连租房都困难了!”

▲图片来源:视觉中国

针对这种情况,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者找到了开发商万科方面相关负责人和本次项目的潜在租客,探寻“180万房租”背后究竟隐藏着怎样的事实。

项目只租不售

“如果房子有附加价值,那么租金还是可以理解的”。

李雪(化名)在评价该项目时表示感叹,她认为,即便是180万元租10年,至少也比买房子便宜百人棋牌。

万科翡翠书院项目是2016年北京市首批落实“930”新政后推出的“控地价、限房价”试点的两宗地块,而且企业需要100%自持,“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。”这意味着,项目必须为“只租不售”的租赁住房。

▲图片来源百人棋牌:百度地图

据万科相关负责人介绍,翡翠书院户型主要分为两类,一类是月租金1.5万元~1.8万元的90平方米精装修三居室,占70%;另一类是月租金3万元~4万元的180平方米复式四居室,主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者简单算了一笔账,如果租一套90平方米房屋,按1.5万元/月的租金计算,10年全部租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元/月的租金计算百人棋牌,10年全部租金将达到360万元,而且需要一次性缴清。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,对于此类项目来说,单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的。但是从长期租赁的角度看,考虑到未来物价上涨等因素,租金的分布看,房子当期看偏贵,中后期看其实是便宜的。

然而李雪却认为,租赁住房和商品房性质不同,商品房买下的是产权,可以永久居住。对此,中原地产首席分析师张大伟直言百人棋牌,从目前的租金在市场来看,除非将来有可买的承诺,否则不可能有人租赁。

严跃进认为,未来的问题在于,此类房子不光是提供给类似科技人员一个居所,更需要在租售同权等地方做各类创新,比如为租房以后的积分落户提供各类配套等。

企业叫屈:投资159亿回报率低于3%

万科相关负责人坦言,“自从预租三天以来,大家比较关注项目是不是租金过高,是不是合理。”

该负责人向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者解释,

从成本的角度来说,这两块地总价是109亿元,装修和建安成本有大约50亿元,目前投入的总成本已有159亿元。

▲图片来源:视觉中国

事实上,翡翠书院被万科称为“微利项目”,非常理想的状态下投资回报率只有2%~3%,从其透露的一组数据可以看出,万科对其投资回报并没有多少信心。

严跃进认为,对于10年期的概念来说百人棋牌,实际上确实是不能覆盖成本的。所以从这个角度看,真正要回本,可能要等第二个10年的租赁期。从资金回笼的角度看,显然也是不划算的,或者说房屋销售回笼资金效果更好。

万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米的永丰地块。2016年12月,万科以总价109亿元的拿地成本竟得海淀区永丰产业基地两地块。中原地产研究中心数据显示,两宗地块成交楼面价均达到了3.6万元/平方米。

“拍地的时候价格就决定了我们产品定位为中级改善的家庭型产品来做,这个产品的居住体验没法跟普通的两居室简单比较百人棋牌,翡翠书院是一个低密产品,是一个更高标准的产品设置。”北京万科相关负责人如是说。该负责人透露,翡翠书院实际上对标附近的西山壹号院、万科如园等别墅项目。

▲图片来源:万科

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从链家官网了解到,一套200平方米的西山壹号院三居室挂牌价格为2200万元,均价每平方米约11万元。

关于定价逻辑是否合理,万科方面解释称,“如果这个产品真的脱离市场,最后没有人会愿意承受这样的租金,我们可能也不会定这样的价格。”

▲图文无关(图片来源:视觉中国)

“由于项目两年后交房,我们也在跟客户沟通他们的诉求,后期可以提供更丰富的租赁方式供大家选择。”关于租期时长百人棋牌,万科方面解释称,目前测算只能往最大值测算,10年只是一种可能性,目前万科也在根据客户情况考虑更短的时间,比如三年五年的租期制定一个价格空间等,最后的经营方案仍然在不断完善中。

一面是市场对租金过高的质疑,一面是企业高成本的投入,两种声音也让该项目陷于争议当中。实际上,租赁住房作为长期运营的项目本身区别于高周转的商品房,未来会走向何处仍然有待市场检验。

每经记者舒曼曼

每经实习记者李诗琪

每经编辑王嘉琦



相关报道:记者暗访化工国企遭扣押2名涉案村干部已被行拘
相关报道:台海军演金门大停电民众吓一跳:解放军打来了吗
相关报道:江苏徐州同步调整市委书记以及市长人选
相关报道:辽宁省委原常委贿选副部失败后竟拿304万再选一次
相关报道:中纪委国家监委:一季度处分省部级及以上干部22人
相关报道:新华社批鸿茅药酒:能否用自己的药治自身虚弱寒?
新闻大观>>国内新闻>新闻报道>


新闻大观| 中新财经| 中新体育 中新影视| 中新图片| 台湾频道| 华人世界| 中新专稿| 图文专稿| 中新出版| 中新专著| 供稿服务| 联系我们

分类新闻查询

不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。


欢迎进入华洋通信科技股份有限公司官方网站!服务热线:0516-68917010

设为首页 | 收藏本站 | 联系我们

  • 01

    物联网、自动化、信息化技术标准的制定者

  • 02

    物联网、自动化、信息化煤安产品提供商

  • 03

    智慧矿山示范工程建设的集成商

  • 04

    企业信息化服务的提供商

华洋通信科技股份有限公司

华洋通信科技股份有限公司创立于1994年8月,注册资金5100万元,是集科研开发、生产经营、工程安装于一体的江苏省高新技术企业、科技型中小企业、服务业创新示范企业、两化深度融合试点企业,拥有“江苏省矿山物联网工程中心” 、“江苏省煤矿安全生产综合监控工程技术研究中心”和“江苏省软件企业技术中心”,是江苏省重点企业研发机构,信息系统集成及服务二级资质。公司正处战略发展转型期,已进入IPO辅导,拟在创业板上市。

查看更多>>
华洋通信科技股份有限公司

欢迎进入华洋通信科技股份有限公司官方网站!服务热线:0516-68917010

设为首页 | 收藏本站 | 联系我们

  • 01

    物联网、自动化、信息化技术标准的制定者

  • 02

    物联网、自动化、信息化煤安产品提供商

  • 03

    智慧矿山示范工程建设的集成商

  • 04

    企业信息化服务的提供商

华洋通信科技股份有限公司

华洋通信科技股份有限公司创立于1994年8月,注册资金5100万元,是集科研开发、生产经营、工程安装于一体的江苏省高新技术企业、科技型中小企业、服务业创新示范企业、两化深度融合试点企业,拥有“江苏省矿山物联网工程中心” 、“江苏省煤矿安全生产综合监控工程技术研究中心”和“江苏省软件企业技术中心”,是江苏省重点企业研发机构,信息系统集成及服务二级资质。公司正处战略发展转型期,已进入IPO辅导,拟在创业板上市。

查看更多>>
友情链接:    北京彩票网站   qq彩票   幸运彩票app下载   qq彩票   北京彩票网址多少